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準確定申告
No.2099

準確定申告

お名前:武内 カテゴリー:相続税・贈与税 知恵袋 質問日:2015年1月6日
義母が10月に亡くなり6件ほどのアパートを経営していました
が、家賃はすべて銀行のローンへいき収入はありませんでした。
準確定申告はどのようになりますか?
ちなみに義母は確定申告をしていませんでした。

アパートのローンもそのまま引き継ぐことになりました。

領収書などはどんぶり勘定であるものないものとバラバラで手におえません。
税理士さんに頼んでも解決するか心配です。



No.1 回答者:鈴木規之 税理士 回答日:2015年1月7日
 さん、こんにちは。鈴木規之です。

○ 銀行借入金返済については、税務上次のように取り扱われます。

 ⑴ 元本返済分 → 必要経費ふさんにゅう
 ⑵ 利息分   → 必要経費算入

○ 必要経費の主な内容

 ⑴ アパートの減価償却費(個人なら強制)
 ⑵ 固定資産税
 ⑶ 修繕費
 ⑷ 仲介業者等への手数料
 ⑸ ・・・・・・・

○ 無申告なら税理士又は税務署に相談することですね。
  準確定申告は、亡くなられた日から4ヶ月以内に申告義務があります。

○ 所得税・住民税は相続税の債務控除の対象と成ります。

注) この回答は回答日時現在の各種法令、規則等に従い行われております。その後の法改正等に関するフォローについてはこの回答上では行っておりません。なお、この回答は回答者の経験、知識等に基づき行われておりますが、あくまでサービスの範疇にすぎず、最終的な責任について負うものではない点ご留意ください。

回答者 静岡県静岡市清水区の鈴木規之税理士事務所
この回答は  (役にたった/0件)

No.2 回答者:大西信彦 税理士 回答日:2015年1月10日
お尋ねの件です。

家賃=収入であり、そこから必要経費を引いて所得を算出し、税額を計算します。
必要経費として、支払利息、減価償却費などがあります。

納税者(義母)について相続があることを知った日の翌日から4月以内に、相続人は準確定申告を行うことになります。
義母がそれまで確定申告を行っていなければ、おそらく、税務署の方から連絡がくるでしょうから、その指示に従うことになります。
その場合には納税額にもよりますが、個別に税理士を頼んだ方がいいと思います。

以上、ご参考願います。

注) この回答は回答日時現在の各種法令、規則等に従い行われております。その後の法改正等に関するフォローについてはこの回答上では行っておりません。なお、この回答は回答者の経験、知識等に基づき行われておりますが、あくまでサービスの範疇にすぎず、最終的な責任について負うものではない点ご留意ください。

回答者 大阪府大阪市北区の大西公認会計士事務所
この回答は  (役にたった/0件)



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http://www.zeitan.net/chiebukuro/相続税・贈与税/No2099 のご回答から追加でお話を伺いたいのですが、相談料はどのように考えればよろしいでしょうか』 と、税理士に配慮した丁寧なお尋ねをしていただければ、きっとリーズナブルな対応をしてくれると思います(追加で無料回答を行ってくれる場合もあるかもしれません)。

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