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代償分割について
No.2696

代償分割について

お名前:山田 カテゴリー:相続税・贈与税 知恵袋 質問日:2017年11月18日
 今年10月に母がなくなり、相続財産はほぼ不動産のみで1億円です。(父は数年前死亡)子供が3人(私が長男)いますが、3人とも離れて独立して家族を持っています。相続税を試算すると、1000万円となり、3人均等に負担しようと協議しています。相続財産に現預金がほぼないので、相続不動産を売却してその売却代金を3人に均等分割して納税資金に充てたいと考えております。不動産屋に相談したところ、3人の共有持分相続して売却すると煩雑になるから、1人が相続して売却し、売却代金を3人に分けたらと言われましたが、相続本によると、1人で相続登記してその土地の売却代金を3人に分けると、相続税が1人にかかり、売却代金を分けた段階で贈与税がかかるとの事。ただし、その代わりに「代償分割」という制度があって、遺産分割協議書に「不動産を相続人a(私)が取得する代償として、相続人b及びcに代償金***万円を支払う」と記載(代償金は1/3均等額)すれば、相続税を各相続人がほぼ均等に負担し、代償金に贈与税はかからないとありました。
 この「代償分割」についてお尋ねしたいのですが、
Q1.代償分割の協議書を作成し、不動産を3月末までに私が単独相続登記、売却して、その代金を3人に均等分配して、申告期限の8月に相続申告して相続税を納税するという日程で問題ないですか?
Q2.逆に、不動産が売れない場合、申告期限の8月までに相続申告・自己資金で納税して、売却時点で代金を3人均等分配する日程でも問題ないですか?
Q3.「代償分割」についてその他注意する点はありますか?  
以上宜しくお願いいたします。





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http://www.zeitan.net/chiebukuro/相続税・贈与税/No2696 のご回答から追加でお話を伺いたいのですが、相談料はどのように考えればよろしいでしょうか』 と、税理士に配慮した丁寧なお尋ねをしていただければ、きっとリーズナブルな対応をしてくれると思います(追加で無料回答を行ってくれる場合もあるかもしれません)。

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