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不動産業会計処理
No.2391

不動産業会計処理

お名前:M カテゴリー:会計・経理 知恵袋 質問日:2016年1月6日
お世話になります。
個人事業の不動産業・課税業者です。
知識不足のため質問がわかりにくければ申し訳ございません。

今回初めてのケースで処理の仕方がわからず困っております。

A社の土地を当社が買取→Bへ売却
直接移転登記という売買取引です

A社の土地を当社が220万円で購入
2/1 手付金 200,000 支払い
2/10 残金 2,000,000 支払い
2/10 固定資産税日割 1,000 支払い
2/10 名義借り料として 100,000 支払い

当社がBへ500万円で売却
2/1 手付金 300,000 受取
2/10 残金 4,700,000 受取
2/10 固定資産税日割 1,000 受取

以上の取引をしました。

会計王を使用しているのですが
勘定科目や課税・非課税等差額の仕訳等
全てが不明な状況です。

ご指導お願いします。



No.1 回答者:川崎晴一郎 税理士 回答日:2016年1月8日
貴社事業が不動産業という前提のもとご回答いたします。
(不動産業者でなければ下記「仕入」は「土地」となり、「売上」は「土地」のマイナス及び「土地」の取得価額を超える額が「固定資産売却益」となります)

2/1 手付金 200,000 支払い (仕入:非課税)
2/10 残金 2,000,000 支払い (仕入:非課税)
2/10 固定資産税日割 1,000 支払い (立替金:課税対象外)
2/10 名義借り料として 100,000 支払い (支払手数料:取引内容の実態が不明なので、消費税区分は分かりません)

当社がBへ500万円で売却
2/1 手付金 300,000 受取 (売上:非課税)
2/10 残金 4,700,000 受取 (売上:非課税)
2/10 固定資産税日割 1,000 受取 (立替金のマイナス)

ちょっと仕訳を端折っていますが、結果は変わらないと思います。
ご参考まで失礼いたします。

注) この回答は回答日時現在の各種法令、規則等に従い行われております。その後の法改正等に関するフォローについてはこの回答上では行っておりません。なお、この回答は回答者の経験、知識等に基づき行われておりますが、あくまでサービスの範疇にすぎず、最終的な責任について負うものではない点ご留意ください。

回答者 東京都港区のKMS経営会計事務所
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